建筑面积规范解读第二十七课：不应计算建筑面积的项目

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新楼汗砌千层起，

何日新房在其中。

好了，言归正传，现在开始为大家上第二十七课：不应计算建筑面积的项目

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

1 与建筑物内不相连通的建筑部件；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

分析解读：

与建筑物内不相连通：即没有正常的出入口。

①通过门进出的视为“连通”；

②通过窗或栏杆等翻出去的视为“不连通”。

如下图：

③下图花槽能计算建筑面积，是由于该花槽与建筑物内相连通。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

1 建筑物通道（ 骑楼、过街楼的底层）。

分析解读：

如下图:

①骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

②过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

③建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

3 建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

分析解读：

指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。

如下图：

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

4 屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。

分析解读：

①露台是指“设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台”。

露台须同时满足四个条件：

一是位置，设置在屋面、地面或雨篷顶。

二是可出入。

三是有围护设施。

四是无盖。

如下图：

②建筑物屋顶上的露天游泳池不计算建筑面积。

③花架如下图：

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

分析解读：

① 建筑物内不构成结构层的操作平台、上料平台（包括：工业厂房、搅拌站和料仓等建筑中的设备操作控制平台、上料平台等），其主要作用为室内构筑物或设备服务的独立上人设施，因此不计算建筑面积。

②下图中的上料平台均不计算建筑面积。

③下图中的操作平台均不计算建筑面积。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件、挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨棚；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

分析解读：

①结构柱应计算建筑面积，不计算建筑面积的“附墙柱”是指非结构性装饰柱。

②台阶是“联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步”，室外台阶还包括与建筑物出入口连接处的平台。

第一 台阶可能利用地势砌筑。

如下图：

第二 台阶可能利用下层能计算建筑面积的建筑物屋顶砌筑（但下层建筑物按本规范相应规定计算建筑面积）。

如下图：

第三 台阶也可能架空（起点至终点的高度在一个自然层以内）

如下图：

③由于楼梯是“楼层之间垂直交通”的建筑部件，故由起点至终点的高度达到一个自然层及以上的称为楼梯，在一个自然层以内的称为台阶。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

7 窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以下的凸（飘）窗，窗台与室内楼地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨棚以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

8 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

7 无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

分析解读：

①本规范将“用于”二字调整为“专用”二字，即专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。

②当钢楼梯是建筑物通道，兼顾消防用途时，则应计算建筑面积。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

9 无围护结构的观光电梯；

【旧版规范】

3.0.15 建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。

3.0.24 下列项目不应计算面积：

8 自动扶梯、自动人行道。

分析解读：

①无围护结构的观光电梯，即电梯轿厢直接暴露，外侧无井壁，不计算建筑面积。

如下图：

②如果观光电梯在电梯井内运行时（井壁不限材质），观光电梯井按自然层计算建筑面积（执行3.0.19条规定）。

如下图：

③本规范不计算建筑面积的内容中未提“自动扶梯、自动人行道”。自动扶梯、自动人行道应计算建筑面积。

⑴自动扶梯按自然层计算建筑面积。

⑵自动人行道在建筑物内时，建筑面积不应扣除自动人行道所占的面积。

3.0.27下列项目不应计算建筑面积：

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353-2013）原文：

10 建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。

【旧版规范】

3.0.24 下列项目不应计算面积：

9 独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道等构筑物。

分析解读：

①地下人防通道无论是独立的还是与建筑物相连通的，都不计算建筑面积。

②独立烟道属于构筑物，不计算建筑面积；但附墙烟道应按自然层计算建筑面积。

③独立贮油(水)池属于构筑物，不计算建筑面积。

本文所涉及到的术语：

建筑面积：建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。这样理解：建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

骑楼：建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物。

过街楼：跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物。

建筑物通道：为穿过建筑物而设置的空间。

露台：设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台。

结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

台阶：联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步。

自然层：按楼地面结构分层的楼层。

勒脚：在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造。

本文内容纯属个人观点，仅供参考。

本系列文章至此完结