房产新政出台,假离婚可享受首付优惠?不靠谱!

3月17日北京房地产市场调控新政发布后,网上流传一些通过假离婚规避新政的办法。有媒体在经过证实后,马上出来辟谣了:通过假离婚规避新政的办法不可行!原因就在于贷款记录是按家庭算的,不管本人还是配偶,只要贷过款的,就算有贷款记录了,即使离婚了,再购房申请贷款时仍须按二套房贷政策执行。

就假离婚购房这一现象,海外网(m.haiwainet.cn)采访了资深媒体人高望先生。高望在接受采访时表示,假离婚在一些地方较为普遍的原因在于,老百姓的投资渠道有限,房地产作为目前仅有的优质投资标的备受追捧,回报率非常丰厚,民间甚至认为是只涨不跌。在利益面前,有些人性的恶会被激发出来。

不过,假离婚是否能让人们实现他们购房的愿望呢?高望认为,假离婚是部分家庭为在现行制度和政策下争取自身利益最大化的一种选择。这种选择是有风险的,特别是道德和法律风险。

假离婚购房的风险自不必说。新闻报道过因假离婚而带来的假戏真做的悲剧比比皆是,比如北京的一对中年夫妻为买学区房商议假离婚,丈夫把夫妻共有的两套房产过户到妻子名下,而离婚后,妻子拒绝复婚。还有夫妻在假离婚后复婚,原来的婚后财产变成一方的婚前财产,而不再是夫妻双方的共同财产了。此外,有些小夫妻不愿去冒这个险,但又想享受首套房的优惠,便让父母假离婚买房,但年纪大的人贷款要受种种限制,面临着离婚了也贷不上款的困境。另外,通过假离婚,转让了一方的财产,可能会使银行认为其没有还贷能力而拒绝发放贷款,从而面临即便离婚了也买不了房的结局。

假离婚看起来并不靠谱,那么它除了给个人和家庭带来一定的风险,是否还会给社会带来不利影响呢?高望指出,假离婚者一般都是改善性需求者,甚至是炒房者,政府的保障对象一般情况下并非针对这些人。由于假离婚者通过各种手段投资购房,对政府控制房价的努力进行了稀释,因此,政府一定也会限制这些人钻空子。

根据新华网采访权威人士报道,贷款记录决定夫妻是否能够享受购买首套房首付的优惠的措施,避免了以下两种假离婚的情况:

第一种情况,离婚前夫妇双方购买住房时申请过贷款。不管夫妻二人是借款申请人还是共同申请人,也不管贷款是否已还清,夫妇双方都将有贷款记录了。那么即使离婚了,也不管离婚后双方是否分别组建了新家庭,或是仍然单身,那么夫妻二人(或新组建家庭)名下都算有贷款记录。

第二种情况:夫妇一方曾在结婚前贷过款的,不管是否房子已卖或贷款已还清,那么家庭名下都算有住房贷款记录了,再购房申请贷款时按二套房贷政策执行。

这一措施有助于减少假离婚的发生吗?

高望认为,目前这个措施是剔除假离婚这一做法的努力。在房价高企的城市如果限贷又限房,这一措施将会有效果。但政策都是有滞后性的,不排除民间会钻别的空子来购房。因此高望认为,假离婚是钻空子购房的一招,但不是最后一招。


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