“认房又认贷”实施第一天,看购房者和中介都经历了什么

北京出台楼市调控的重磅消息:实施“认房又认贷”,二套房首付比例提至60%的政策。新闻广播记者韩萌调查发现改善型刚需最受影响,专家预测京城房价有望下行。

1:59北京楼市新政影响来自北京新闻广播

在北京工作的小宋看上了南五环的一套一居室,首次买房的他被房主不断涨价的态度搞得非常恐慌,然而昨晚他却突然接到房主电话:

原来都是我约房东,一个一居开价405万,房子我都挺喜欢,就是每次谈都一副不愁卖的样子。政策一出来终于感觉端着的架子放下了,我觉得我们能谈一谈了。

相比小宋的信心满满,房产中介们却是一脸愁容。上午10点,记者来到位于南五环亦庄居住区的一家房产中介门店,一改往日周末看房的火爆,屋内七位房产经纪人纷纷低头看手机。一位房产经纪人小王失落的告诉记者:

手上有几个客户看了好久的房子都谈的差不多准备签合同了,新政策首付提高了,刚给好几个打电话都说先不买了再等等。

记者了解到,这些观望群体以改善型需求居多。新政策中“认房又认贷”的政策让改善型需求的购房者被认定为二套购房。房产经纪人小冯告诉记者:

今年3月买房的99%都是换房的,我有个客户3月初刚签了单子,本来你还清了可以算首套的,结果变成二套了。本来能贷三四百万,现在只能贷到一百多万。首付款付不上了。

对于改善型家庭购房门槛提高,北京房地产协会秘书长陈志认为:

这种规定我认为是合理的,这些家庭手里应该是有一定得或者说有相当充足的资金用于再次支付,当然我们也不希望扩大这部分家庭的杠杆率,也不希望他把钱用住房杠杆挪作其他生产型的投资。更多倾向于支持无房户的家庭。

对于后续北京房价的走向,中原地产首席分析师张大伟表示:

买一卖一的走了以后市场就会少掉一大部分需求,尤其执行三到四个月之后价格和成交量都会有一个下滑。

采写记者:韩萌

微信编辑:陆健

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