雷军为啥“半价卖房”？你不知道的内幕！

前有董小姐（董明珠）放言要掏钱给员工“两室一厅”的住房福利，最近又有 “小米房地产”、“雷军卖房”的消息火爆朋友圈，但不同于格力的是……

此次万科将与小米合作，这些房仅限小米公司高管和员工购买。且这个项目仅有两种类型的房子可以选，一种是普通住宅，以70-90平方米两居为主，均价大约为5.5万元/平方米；一种为叠拼，面积为178平方米，售价在950万-1000万元。

这次小米开始卖房了，据市场人士分析，这样的售价相当于市场价的一半。换而言之就是非常便宜，听起来像是小米放大招了，发了个大福利。但这样的便宜也是有代价的，因为买这些房的员工既无法获得产权和房本，也不能落户北京户口，还不能在公开市场上自由交易，只能在小米公司内部流转。

这样的“福利”，有人羡慕，但更多的是吐槽。要知道无产权，（也就是没有房产证）办理贷款可能会很麻烦。就算是半价，对不少人来说估计也只能买个厕所间……且相当于租了一辈子房而已。

网友：虽然便宜，但花700万租房肯定是不划算的！

网友：有那么多钱，你干点什么不好。现在大家买房子真心不只是为了住啊，很多人都是因为看中了房地产的上升潜力。而且很明显，在外边租房更便宜。

原来这些“无产权”内购房的背后还有别的故事！

事情其实没有那么简单，据媒体报道，万科和小米出售的这批土地属于100%自持商品房带（何为自持商品房？即企业自持商品住房应全部用于对外租赁、不得销售）。

而万科拿下的就是这类性质的土地，是打算利用“众筹”的方式开发。

万科称，他们将在众筹的基础上，打造一个高品质的客户定制化众筹社区。万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖介绍：

万科为这两个地块建立相应的众筹平台，邀请企业参与众筹，共同开发，先把项目根据众筹伙伴企业的需求，分成其能够接受的份额，同时又严格禁止分割为以户为单位份额，例如一个住房单元（20-30户）或是一整栋楼作为最小众筹份额。

分工方面，参与众筹的企业负责在早期进行众筹投资，同时向万科提交相应的众筹项目运营费用，在项目建设完成后企业员工可租赁相应房源，租金再由众筹平台直接返回相应企业；万科作为主要业主方负责房屋建设和配套引进，为社区提供高效便捷的物业管理和配套经营服务，也就是说，这有点像一种资产运营方式。

而小米就是合作企业之一。

​看完事情的来龙去脉，显然这件事情就比较清楚了，雷军卖房，本质上还是给员工出租房！现在看来“内购房”只是一个不太准确的用词罢了！

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