不注意这些,交了定金也申请不了房贷

  人生最大的悲哀莫过于房子选好了,房贷却办不下来,在现实生活中,相信很多买房者都有遇到这样的情况,看到自己喜欢的房子,定金也交了,可是去申请房贷的时候却被银行拒绝,申贷被拒后不仅房子买不了,而且还会面临违约的风险。

​  在现实生活中,很多人对申请房贷有错误的理解,认为只要信用良好,收入稳定就一定能申请到房贷,其实不然。导致房贷申请被拒的原因有很多,有时候并不是信用良好就一定能申请到房贷的。那么,哪些情况下申请房贷会被拒呢?

  一、个人信用不良

  个人信用良好是申请房贷最基本的条件,如果信用不过关,即使收入在高,房贷也还是会被拒绝。个人信用好不好主要体现在是否有逾期记录,比如信用卡逾期、车贷逾期等,如果有逾期记录,房贷申请就基本不可能了。

  二、房贷支出超过家庭总收入的50%

  我们知道申请房贷时银行会有严格的审批手续,其中一项就是看申贷人收入是否达标。很多人以为只要收入够房贷支出就可以,其实不然。银行认为申贷人收入是否达标取决去房贷支出占家庭收入的比重,如果房贷支出占据了家庭一半的消费支出,那么正常的生活质量就会受到影响,而且银行会认为申贷人风险高,还款能力差。这种情况下银行是不会同意你的房贷申请的。

  三、政策因素

  有时候国家的楼市调控政策也会导致房贷申请被拒,如果买房者恰好在银行收紧房贷的时候去申请房贷,那么很有可能会被直接拒绝。因为银行收紧房贷的话,房贷审批肯定会更严格,申请难度加大。

  此外,银行也有缺钱的时候,这种情况下,银行会选择一些优质客户优先放贷,剩下一些条件不是那么好的人很有可能就会被拒绝。

  四、负债过高

  银行在审批房贷的时候会查询个人征信,如果银行发现申请人负债过高,也是会拒绝申请的。负债包括的方面有很多,比如还欠银行的钱没还,信用卡账单分期金额大等等,负债过大,银行会认为申请人还款能力欠佳,风险极高,不宜放贷。

  其实,影响房贷被拒的因素还有很多,比如材料作假,二手房房龄太长等,这些都会导致房贷申请被拒。因此,小编建议,申请房贷前应该把资料准备齐全,查好自己的个人征信,最好不要有负债,当然还要关注当下的房贷政策,选择一个恰当的时机再去申请。


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