北京的房价让你掉进悲观者陷阱了吗?

你见过迈入

10万+的北京吗?

如果你关注房子,大概知道春节以后北京的房子又经历了一波让人瞠目结舌的跳涨小高潮,价格普遍上调了10%到20%。

同小区同户型并且各方面条件都差不多的两套房子,今年1月卖的那套成交价不到800万,而3月挂出来的另一套报价就冲到了900万以上;

春节前950万成交的房子,过了一个年,则变成了1150万……这样的情况出现在几乎每一个楼盘。

而这一切,是发生在去年绝大多数小区的均价大涨至少50%乃至翻番的基础之上的。

经过这一轮上调,现在北京五环内2000年后稍微好一点的新小区,均价普遍在8万到9万之间,10万以上的也比比皆是。

毫不夸张地说,北京已经进入了"10万+时代"。

这样的房价让人绝望。

但是我要说一件让你更绝望的事:北京的房价是市场供需状况的真实反映,没有太多水分,更没有什么泡沫。

为什么这么说呢?要看懂北京的房价,不需要懂太多的房地产知识和经济学原理,只要看清楚一个基本的事实就可以了:

这几年五环内新建的楼盘非常少,北京的楼市已经是一个存量房二手房为主的市场,但是二手房的数量总是有限的,拿出来卖的更是只占很少的一部分;

另一方面,有很大一批人有买房换房的能力和需求,还有另一批人手持大量现金急需把钱换成房子对抗通货膨胀的风险;

未来几年,北京市要严格控制人口规模,更不可能放开土地供应。

不管是自住还是投资,都是刚需。刚需还在,房子没了,你说房价涨不涨?

这几个月的情况是,但凡只要有一套好房子挂出来,一定会有好几拨人在抢,毕竟好房子卖一套少一套。

所以,不管怎么调控,最多能在短期内控制不再上涨维持横盘,或者小幅下调,但从中长期来看都遏制不了房价要继续上涨的大趋势。

如果你还在不切实际地期待北京房价下跌乃至楼市崩盘,请先扇自己一个大耳刮子。

毕竟早点自己打醒自己总比将来被现实打脸要好。

没有必要陷入

因房价而生的无尽悲哀

但是,别误会,我提房价,不是为了让你绝望。恰恰相反,我是为了让你看到希望。

随着北京房价暴涨,悲观的情绪也在蔓延,爆款文章一篇接着一篇刷屏。

如果是理性客观地探讨房价过高对社会发展造成的危害,当然无可厚非,而且很有必要。

但是,如果止于"北京让我感到难过"之类凄凄惨惨自我麻醉的文艺式忧伤抒情,则不但没有用,而且极其有害。

房价引起的悲观,不是什么新鲜的事,这十多年无数的人都栽在这个坑里。

早在北京房价只有一万出头的时候,就有很多人在悲叹,房价太高了,买不起。从那以后,几乎每一次房价上涨,都会有同样的哀叹和埋怨。

当然,每一次都会有所谓的专家站出来说,房价已经到顶了,再等等就能跌。

这十多年中国最害人不浅的,就是这批鼓吹房价会跌的伪专家和鼓吹年轻人不要买房、要去寻找诗和远方的伪励志学家。

悲观会让人看不清现实,更会让人彻底放弃努力的动力。

很多人因此就把头埋在沙子里,你和他说赶快买房,房价还会涨,他就捂住耳朵,"我不听我不听"。而伪专家们的论调,又给了他们盲目乐观自我麻痹的依据。

现在回过头看,其实一直到去年这一轮涨价之前,对于很多年轻人来说,自己拼一下,再让父母接济一点,咬咬牙,其实首付也就凑齐了。

有做房地产中介的朋友告诉我,这一轮北京购房潮的主力是改善性需求,也就是换房。

首先是十多年前第一批买房的七零后和八零后,他们的子女已经逐渐长大成人,再加上很多夫妻经过十多年奋斗已经积累了足够的财富,所以他们既有换房的现实需求,又有换房的经济能力,想把两居换成更大的房子。

其次是2010年前后买了第一套房的人,他们的房子过了五年,转手不再需要交高额的增值税,所以他们也有换房的强烈意愿,想把一居换成两居。

正是那些不悲观不埋怨的人,早早地买下了房子,所以房价再怎么上涨,对他们来说影响也要小很多,因为他们的房子同样也在升值。

而那些因为悲观而放弃了买房的人,就错过了机会。

警惕悲观者陷阱

理智看待阶级固化

今天的90后年轻人,很不幸晚出生了十年,不管悲观乐观都没有机会穿越回过去,到某个人山人海的楼盘预售处前排队领个号。

但是,你们可以从70后和80后身上学到一些经验和教训,那就是不要悲观到把自己埋在坑里--我把它称为"悲观者陷阱"。

今天的年轻人,除了房价以外,还需要警惕另一个悲观者陷阱,那就是现在很多人鼓吹的"阶层固化"。

但我觉得这个判断并不完全准确,之所以会引起这么多的讨论,其实更多的只是反映了中产阶级对自己人生和未来趋势的焦虑与担忧。

任何一个稳定的社会,都不可避免地会遭遇阶层固化的问题。有些国家的制度设计得好,阶层流动性就好一点;反之,制度不好,阶层流动性就差一些。

北欧国家是做得比较好的例子,而美国则是一个反面的例子,美国的阶层固化在发达国家里是最严重的。

如果不考虑社会制度设计的因素,大致可以说一个社会发展得越成熟、越完善、越稳定,阶层固化就会越严重。

真正没有阶层固化的社会,大概只有各路诸侯揭竿而起的草莽英雄时代。

我喜欢把社会比喻成一个巨大的棋盘,上面纵横交错划出许多个方格,而每一个人都是棋子,占据着一个小小的方格,并且被牢牢地固定在这个格子里,每走一步都得严格按照线的方向前进。

越发达的国家,越成熟的社会,游戏规则的建立就越充分,棋盘上的纵线横线就越密集,划出来的方格就越小,每个人受到的限制就越大,要前进就得跨过更多的方格。

反之,相对不那么成熟的社会,许多时候游戏规则还没有完全建立,棋盘上的线就比较疏松,留给每个人的小方格就比较大一点,有更多腾转挪移的空间,要前进需要跨过的方格数就越少。

今天的中国就处在这么一个阶段。

坏消息是,没错,中国正在一步步地阶层固化,并且未来的阶层固化会越来越严重。

但是好消息是,这个阶层固化的过程才刚刚开始。

如果你只看到阶层固化,因此觉得未来没有出路,不管怎么奋斗都无法改变自己的命运,从而放弃向上的努力,那你就掉进了悲观者的陷阱,即使机会砸在你身上你也会视而不见。

但是乐观的人会看到,阶层还没有完全固化,上升的通道还没有完全关闭,白手起家发家致富的例子比比皆是,你同样也有大把机会可以实现逆袭。

所谓不悲观

说白了是一种勇气

什么样的人能够找到机会、发现机会,实现逆袭?

就是那些不悲观的人。而不悲观,说白了,是一种勇气。

真的勇士,敢于直面惨淡的人生。掉进陷阱的悲观者,看不到也不想看真实的世界。

蔡康永有一句鸡汤说,"预先把事情想到最惨,然后决定,'那还是算了吧',这是悲观;预先把事情想到最惨,然后决定,'最惨也就这样',这是乐观",说的就是这个意思。

勇气,意味着你随时愿意跳离自己的舒适区,因为你看得到那后面潜伏的危险。

如果你觉得买房还贷压力太大,每个月租房住日子反而过得更舒适一点,那你就永远不会逼自己去买房。

当然如果这真的是你想要的生活,那没有问题。

但万一不是呢?很多时候所谓"想要的生活"只是懒惰者和怯懦者给自己找的自欺欺人的借口。

找工作换工作也是这样。如果你觉得现在的工作状况还不错,那你可能永远也不会去寻找新的工作机会,你也永远不会知道自己的职业前程会有多少别的可能性。

但其实,好的工作机会多的是,每年三月四月历来就是跳槽换工作的黄金季节,所以有"金三银四"一说。

比如:(领英)从3月21日起推出了一个高端招聘专场,有100家国内外顶尖著名企业的10000个高薪职位。

招聘的企业有阿里巴巴、红杉资本、欧莱雅、特斯拉、奥迪、星巴克、迪士尼、华为、腾讯、汇丰银行、IBM、优衣库等等等等。

这些高端职位,很多都是在别的地方找不到的名企机会。

而这些机会,等待的是不悲观、有勇气的你。


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