2016北京写字楼CBD房客比最高 金融街租金最贵

中国网·地产中国综合 3月22日，好租发布《2016年度商办地产白皮书》，该报告显示，北京写字楼月均供给面积约1058万㎡，租赁去化率为24.8%，是一线城市中去化速度最快的市场。从月均供应量来看，CBD居首。从房客比看，CBD商圈房客比仍为最高，是北京整体房客比水平的3倍。租赁去化率指标上，中关村表现最佳。

CBD供给量大，房客比高，但去化率不如中关村

据《2016年度商办地产白皮书》显示，2016年，北京市写字楼月均可供租赁面积约1058万㎡。其中，金融街最小，月可供租赁面积14万㎡，CBD供给量最大，月均可供租赁面积约103万㎡，是金融街的7倍多。在大供给量、高房客比的情况下，CBD商圈月均去化面积达到19.4万㎡，仍为几个商圈之首。

但高去化量并未带来高去化率，CBD租赁去化率仅为18.9%。中关村去化速度最快，去化率高达30.8%，尽管其月均去化面积仅为9.8万㎡。金融街租赁去化速度为全市最慢，仅7.3%。

金融街租金全市最高 达20.6元/㎡/天

从租金水平来看，北京各商圈租赁价格差距大，金融街商圈租赁价格最高，为20.6元/㎡/天，总部基地最低，为4.7元/㎡/天，仅为金融街的1/5。

从价格趋势看，CBD、中关村、金融街逆势增长：2016年北京办公楼价格对比年初整体略微下跌，其中望京商圈下跌1.4%、总部基地下跌6.4%；而CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈整体上涨趋势，全年租金CBD上涨8.2%，中关村上涨17.0%，金融街上涨8.2%。

大企业更青睐金融街，但其精装办公比例最低

从开间面积维度看，金融街聚集企业多为大型企业，平均开间面积大；中关村、总部基地聚集企业多为中小型企业，开间面积较小。

从装修情况看， 办公成本低的中小企业较多聚集在精装修与简装比重高的总部基地、中关村、CBD商圈，而聚集大型企业较多的金融街，精装办公比例最低。

中关村、金融街、CBD商圈行业聚集效应明显

从租赁宗数来看，各商圈行业构成存在较大差异，行业聚集明显。CBD商圈的传媒/娱乐、服务业占比较大，望京的金融业占比最小，中关村的IT/互联网企业占比明显高于其他商圈，达56.9%，其次为传媒/娱乐、教育工美等行业。金融街商圈的行业构成基本为金融业，占比达70.1%，其次为IT/互联网、贸易。总部基地商圈，则服务业、商业服务占比较多。

从租赁面积来看，CBD商圈行业构成占比较大的为金融、IT/互联网、传媒/娱乐、服务业、地产建筑业。望京商圈占比较大的行业包括IT/互联网、服务业、传媒/娱乐、教育/工美、商业服务业。中关村则IT/互联网企业的租赁面积占比最大，占比为44.8%，教育/工美占比达17.3%，远高于其他商圈。金融街基本为金融企业，占比为76.5%。总部基地商圈的商业服务业企业规模较大，整体租赁面积占比达45.38%，远高于其他商圈。