醇熟楼市:左晖比王石更牛

导语

楼市就是一个大戏台,粉墨登场的演员不少,但领銜主演的无非是地方政府,房地产商和消费者。

著名财经评论员叶檀在她的一本书的封面上题有这样一段话:“政府,房地产商与消费者三角鼎立各有河山,风起云涌势分天下。"在楼市里还有一个角色至关重要,这就是金融机构(不只是银行,但主要是银行)。做房子,买房子都离不开银行。金融只要兴风,楼市就会起浪。但同时楼市兴衰又关乎银行的安危。

前不久,并时不太发声的链家董事长左晖为存量房市场不为人重而鸣不平,他觉得人们忽略了中国有200亿平方米存量房的现实。但他相信中国楼市的租赁市场会渐成气候。看来,房地产中介商也不甘跑龙套,而争取上位。其实,叶檀谨慎地用泛化的“房地商",而不是用窄化的“开发商”来表述,就是考虑到房地产经纪代理这些致力二手房市场的机构也是楼市主体的一员。

其实在北京、上海这些醇熟城市二手房时代早已来临,且新房成交与二手房的成交量差距太大。从北京、上海两大城市新房、二手房成交数据中,我们不难看出:今日之北上楼市谁领风骚?

北京对比数据:2016年北京市新建商品房共成交140356套,环比增长24.56%;成交面积1540.31万㎡,环比增17.16%;成交均价32592元/㎡,环比上涨20.33%;成交总金额5020.22亿元,环比增长40.98%;新增供应98905套,环比下降16.92%。

二手住宅方面,2016年共成270389套,环比增长36.97%。成交面积2491.92万㎡,环比增长38.94%。

上海对比数据:2016年上海楼市成交总量为46.88万套商品房,成交套数创历年之最。其中新建商品住宅成交套数为10.87万套二手房共成交36.11万套,比2015年全年增加1.74万套,交易量创历史新高。 这一年,上海每卖3套二手房,才卖1套新房;北京成交2套二手房成交1套新房。

说了这么多,是想表达:城市越醇熟,新房市场越窄,二手房市场越火。由此推断:醇熟楼市,中介代理商比开发商,也就是左晖比王石更牛!

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