有钱不买房又能去哪呢?经济家:限价是荒唐的房荒延续!

在房价上涨的压力下,北京、广州、石家庄最近陆续升级限贷限购政策,相信很多人士都认同这些政策,认为这样能够打击炒房,短期内能够防止房价上涨。供给流量也减少了,短期直接表现就是成交量的极度萎缩,市场进入观望期。

但长期,房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制,处于潜伏状态,迟早还会爆发。人们买房的需求,与经济短期下滑没有多大关系。中国经济增长已历时三十多年,居民储蓄十分可观。这些储蓄必须找到出口。目前看,海外投资渠道正在收缩,国内渠道也乏善可陈,不买房,又能去哪呢?

限购限贷压抑需求,如果附以增加土地供给,房价或可下降。但北京市去年和今年的土地供应只有2014年的四分之一到三分之一的水平,据说这已经算尽力增加了。也就是说,今后几年北京几乎没有新房可买。

以北京市的特殊地位,土地的稀缺程度会越来越大,北京市ZF的东迁,就是一个例子。没有足够土地储备,ZF的新计划,就是纸上谈兵。将来的住宅供地,也不会有什么起色。央行最新的调查显示,未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为22.9%,较上季提高2.8个百分点。恐慌性购房还在延续!

经济学家张飒阮表示,土地供应去年只完成计划的10%几,好意思比?没有去年的饥饿营销,哪里来现在的恐慌性购房?限价是非常荒唐的,限价的结果是根本没有房子买,人为制造房荒。把肚子搞大了,却不让他正常生出来,还有比这更荒唐的事吗?


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