房贷百晓生|住房公积金贷款门槛提高环一线楼市限购来袭

一线楼市的“火热”,已蔓延至一线城市的周边地区。比如深圳购房者选择置业东莞,北京购房者选择廊坊等地。可偏偏事与愿违,就在3月21日,东莞和廊坊相继出招,也扯起了“限购”的大旗。

东莞市政府出台最新的楼市调控政策,加强房价备案管理,要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格,新建商品住房项目首次申报房价备案,其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格,又不能作出合理说明的,发改部门将暂不办理房价备案,住建部门将暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

河北廊坊市通报,该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》,该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策,限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房,且购房首付款比例不低于50%。

廊坊楼市加码限购依然延续去年四月初发布的“廊九条”规定,但对首付比例等提高了门槛:

1.限购区域扩大

去年的廊九条主要是北三县和固安,而《意见》中将廊坊市主城区(含广阳区、安次区、廊坊开发区)、永清县也加入了限购区域。

2.外地户籍家庭购房首付比例提高至五成

去年的“廊九条”规定,外地户籍限购1套并且首付比例不得低于30%,此次《意见》中将首付比例提高至不低于50%。

3.增加本地居民限购措施

《意见》中新增了对本地居民购房的限制措施,本地居民购买第1套住房的,首付款比例由25%提升到30%,二套房首付不低于50%,购买第三套及以上的暂停办理商业个人住房贷款。

4.公积金贷款购买首套房比例提高

公积金缴存职工使用公积金贷款的,将购买首套住房的首付比例提高至30%,二套住房首付比例提高至60%,同时停止向第三套及以上住房的缴存职工家庭发放公积金个人住房贷款。

虽然上述信息并未得到廊坊市政府的官方确认,但自从3月17日北京发布楼市新政后,燕郊等环京区域的房价依然延续此前的“涨势”。依此判断,热点城市周边区域的限购升级,恐怕也只是时间问题。

事实上,环一线楼市的“限购升级”早已展开。

以北京为中心,河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等地也曾相继出台限购政策。

环上海区域的浙江嘉善县对新房、二手房全面限购,明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民出售新建商品住房。

好贷分析师认为,热点城市的限购,促使特大城市购房资金产生外溢的情况,如果再加上三四线城市去库存的供给侧改革任务,诸多因素都将推动环一线楼市的价格上涨。面对房价上涨压力,地方政府定会出台相应调控政策,在稳房价去库存的基础上,还

应加快建立楼市调控的长效机制。

(分析师:齐健)


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