赶紧卖房!楼市也撑不起,房价更是要暴跌!

现如今,中国的楼市已经是越来越让人感觉到调控的压力了!似乎房价已经是有很难上涨的势头了!尤其是,最近一些新政出台,对楼市又是一个巨大的影响!

对此,海通证券姜超分析认为,如果看短期的经济表现,恐怕房地产还是主角。

姜超表示,地产去年前三季度销量很好,同比增速都在20%以上,第四季度销量增速大幅回落到个位数,今年前两个月虽然销量同比增速25%,但主要表现在一二线城市对附近三四线城市的溢出效应。

另外再看看地产融资政策。这轮地产景气回升,和2015年地产行业融资放开有很大关系,2015年,放开了房地产企业发债,各种地王开始出现,然后房价开始上涨。

然而,今年房地产企业发债基本上暂停了,下半年肯定是没钱拿地;所以地产投资上半年会比较稳定,但下半年预计会有问题。

姜超还表示,其实,3月份以来,三四线城市地产销售重新回落了。而且,据统计的27个三四线城市地产销量重新出现负增长。

另外,从地产销量到地产投资,有三个季度左右的滞后期,那么今年上半年相信经济还有地产投资支撑,但是下半年经济有比较大的下行风险。

因此,总的来看,目前中国经济仍处在典型的存货周期中,企业基于短期涨价去增加投资,其实只是一个存货的恢复。这一轮存货周期已经持续了两年半,到今年二季度,存货周期满三年就应该结束了。所以,今年上半年经济还比较稳定,但是下半年存在较大的下行风险。

那么,中国的楼市下半年是否会因为经济的下行而发生巨大的变化呢?房价就此会开始暴跌?这种可能应该还是有的。当然,中国的楼市可是变化莫测的,也不能把话说死了,咱们还是拭目以待吧!


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