萧山两宗土地拍卖,楼面价均超3万

浙江在线3月25日讯 昨天下午,萧山市北两宗相邻宅地出让,这是进入鸡年后,杭州土地市场的首次出让,也是限购升级后的首场出让会。最终,一场“恶战”之后,两宗地块分别由融信、恒大以36.46亿元、36.2亿元斩获,楼面价分别达30816元/m2、30387元/m2。这也创下了钱塘江南岸的地价新高。

不过,过于火爆的杭州土地市场,马上就迎来了新的调控政策。

昨晚7时,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

与此同时,市国土资源局也挂牌了5宗将于4月份出让的主城区地块(杭政储出[2017]4-8号地块),其中包括桃源、翠苑等地块将成首批试点地块。

35家房企争夺两宗地块

萧山地价首破3万

作为靠近奥体的市北板块宅地,且紧邻地铁2号线建设一路站,市北姊妹宅地受到热捧并不意外。

此次参与两宗地块的竞买单位达35家,大家、融创、万科、华润、旭辉、碧桂园、和昌禹州、华发、新希望等等,也有新面孔如中冶、上坤。距离正式出让还有一个小时,现场已人头攒动,工作人员不断加座。

率先进入竞价环节的市北东单元居住地块一,起拍总价20.25亿元,楼面起价17001元/m2。在首轮,碧桂园便加价4亿元,楼面价直接攀上20481元/m2。到第8轮,淮矿出价34.4亿元时,楼面价已经到29076元/m2,主持人多次提醒:“请竞买人注意风险,理性报价。”然而,当华发录得第10轮有效报价时,楼面价已达30000元/m2。

从过往拍卖记录上看,杭州楼面价超过3万元/m2的地块基本集中在主城区市中心,钱江新城,申花及城东新城。业内人士表示,这意味着,萧山和主城区的界限进一步打破。

竞价仍在继续,从第12轮开始,融信开始“发力”,连续三轮均录得有效报价,直到第14轮,以36.46亿元划下此次竞拍的句号,成交楼面价30816元/m2,溢价79%。

随后,市北东单元居住地块二的报价节奏提速。杭房首轮便出价32亿元,相当于直接加价11.74亿元,楼面价迅速攀上26870元/m2,溢价58%。第2轮开始,淮矿、禹州、恒大、华发相继报价,楼面价已超2.9万元/m2,并向3万元/m2持续贴近。第6轮起,楼面价便再次突破门槛,恒大连续录得两轮有效报价后,将楼面价定格在了30387元/m2,总价36.2亿元,溢价79%。

这两宗地块周边在售的如东方一号,据中原地产数据显示,2017年以来的成交均价为30760元/m2,绿城九龙仓钱塘明月玉府均价34936元/m2,万科海上明月均价28360元/m2。

一边限购,一边再出高价地

业内人士:恐调控升级

“按理说,在限购加码后,市场会进入观望期,但从今天的结果看,已经跳过了这一观望阶段,这说明大家的预期还是在看涨。”双赢机构董事长章惠芳表示。

此前,萧山区最高楼面价是至高进驻北干街道时的21855元/m2。而时隔半年,萧山地价已攀3万元/m2。有业内人士认为,这轮地价,或将带来杭州土地市场的重估。

高调拿地后,两家房企却都表现低调,记者联系了多位融信集团内部人士,都表示:“现在还不便评价。”恒大相关负责人也不愿接受采访。

有业内人士分析:“其实开发商很缺地,春节后主城区至今没有推地,而大部分开发商着急完成今年的销售目标,因此必须早点拿到土地。”

记者也了解到,恒大在开年以来拿地意愿就很强烈,甚至以报纸整版广告的形式征地。萧山可以说是融信的大本营,去年已布局了较多项目,相对能平摊掉更多成本。

但如此高价,风险会有多大?浙江中原首席分析师荆海燕表示:“坦白讲,两宗地块虽然优势明显,但板块的后续供应量惊人。”

据记者了解,此次地块周边已聚集不少楼盘,包括东方一号、东方一品、华瑞晴庐、万科海上明月等,待售楼盘有滨江东方名府、融信项目、融科项目、港中旅项目等。另外,就土地而言,从2017年读地手册可以看到,市北区块可出让宅地还有约280亩。

章惠芳也担忧道:“楼市调控升级之下,杭州的土地市场依旧火热,后期催生更严厉的调控政策是大概率事件。”

专家们的话音刚落,昨晚7时,杭州市国土资源局就发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例。            


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