一线城市调控急加码 专家意见存分歧

10天内,北京市第九次“围猎”楼市,首付比例、贷款利率、非京籍购房纳税标准、过道学区房、学位划分等限制性新政策出台,使得“投机性炒房”的可行性变得越来越小。

不仅如此,监管部门正在将核心一二线城市的外溢市场纳入调控范围。3月17日,北京发布楼市调控新政后,环北京地区的河北省廊坊市、保定市、张家口市等不同程度的跟进,环天津都市圈的河北省沧州市宣布限购升级。

一系列“超预期调控”正在改变一线城市楼市的供求生态。

“3·17”楼市新政实施以来,北京目前累计已有66家房地产中介门店被责令关停或停业整顿。另据各区房管部门检查统计,91家房地产中介公司已自行关停。据《澎湃新闻》报道,从某大型经纪机构反馈的三方协议签订情况看,新政发布后的一周日均签订322单,较新政前一周日均签订单数减少六成。

新华社援在融360房贷分析师汤传尧分析称,本轮调控的目标可以归纳为三句话:刚需买得起,换房需谨慎,炒房不划算。他表示,从“认房又认贷”,到购房资格审查要求个税连续缴纳60个月,再到离婚一年内买房算二套,这些措施都是围绕贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位来制定的。本轮调控后,北京等一线城市及其周边的小城市供需状况将会有所改善,楼市将有望趋于平稳。

在市场供应方面,中国证券报援引亚豪机构市场总监郭毅分析称,3月下旬以及4月份北京住宅市场将进入供应调整期。新政中对于二套房的重新认定使得开发商不得不重新筛选有效客源。根据亚豪君岳会统计数据显示,2017年4月,北京住宅市场预计仅有17个项目入市。从近两个月的项目取证速度来看,接下来一段时间的发证速度仍会较为缓慢,因此将影响短期内的市场供应。

专家对未来走势存分歧

多位专家在博鳌亚洲论坛2017年年会期间表示,楼市调控要回归到房地产本质——作为人们生活必需品的本质,应该通过土地供应、税制改革、严控土地价格等多方面联合施策进行调控,但对于未来楼市价格走向却存在较大的分歧。

华夏新供给经济学研究院首席经济学家贾康则认为,未来15年左右,不要希望北京、上海、深圳楼市均价上扬曲线能转变成下行曲线,不存在这种可能性,顶多是上扬不那么陡峭。贾康认为,中国现在用限购、限贷、限价等行政性手段调控楼市是治标不治本,就像不断在两个极端之间坐过山车,民众不满意,政府在焦虑,一定要找到标本兼治、治本为上的高水平出路。

中国人民大学副校长吴晓求表示,降低房价只有一个办法,就是降低杠杆率,所有私人部门买房子的杠杆率要大幅度下调,如果能做到这一点,泡沫就不会破灭;如果做不到,泡沫就会破灭。吴晓求强调,中国房地产泡沫破裂不会引起中国金融体系的危机,其原因就在于中国房地产证券化产品比例非常的小,几乎没有。

国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬抱有同样的观点。他认为,可以从多方面入手联合施策:一是确立城市化步调和土地供应之间的关系;二是建议居民解决住房问题逐渐转到“租”为主;三是严格控制土地价格在房价中的占比;四是调控房地产领域的税费,如果要征收房地产税,就必须要先整顿之前不合理的税费。“杠杆率可以有效调控市场,不需要做限制——只要让购房者拿出100%自有资金去买房即可,没有杠杆,随便他们买多少房子都行。”

齐鲁资管首席经济学家李迅雷认为,“房地产泡沫肯定会破灭,因为决定房价的是人口流和货币流。”根据国家统计数据,流动人口在2015年减少了五百万,2016年大概减少两百万,人口流动性明显减弱,人口流入量减少,房价支持力度也会减少。


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